迁入新居后，刘清顺不断感慨幸福来得太迅速。仅仅三个月，原先居住的危房就实现了“原拆原建”连同精装修的华丽蜕变。如今，整栋楼内外焕然一新，还加装了电梯、扶手等适老设施，让人感到称心如意。

在北京市西城区桦皮厂胡同8号楼，刘清顺住了几十年，如今已步入花甲之年。这栋于上世纪70年代建造的5层住宅楼，历经数十年风雨侵蚀，被评估为D级危楼。建筑结构老化，墙体脆弱不堪，电线、燃气管线裸露等问题，令居住环境堪忧，并潜藏许多安全隐患。

2023年9月28日，桦皮厂胡同8号楼启动“原拆原建”，采用了中建海龙科技有限公司原创研发的混凝土模块化集成建筑技术。新建的楼房被划分为55个混凝土模块单元，在工厂生产完成高标准、高集成、可溯源的建筑模块后，再运到旧址组装。仅用90天，桦皮厂胡同8号楼就旧貌换新颜，成为北京市首个成功探索的独立产权成套住宅危旧楼改建项目。

改建完成后的北京桦皮厂胡同8号楼

“模块化集成建筑(Modular integrated Construction)是装配式建筑中集成化程度、工业化程度最高的一种。应用该技术来改造老旧小区，可以更快速、更高效、更优质、更节能和更环保。”中建海龙科技有限公司副总经理陶阳表示，“相较于传统的建造方式，桦皮厂胡同8号楼项目的改造，工期缩短了80%，减少了25%的建材浪费，降低了75%的建筑垃圾总量。建成的新居具备了更好的保温、隔热、隔音和防震性能，让居住环境更加舒适安逸。”

作为城市更新的重要内容，老旧小区改造，事关百姓的幸福感和获得感。

今年7月，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，将推进城镇老旧小区改造作为重点任务之一。去年，住房城乡建设部等部门明确，要大力改造提升建成年代较早、失养失修失管、设施短板明显、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。

“老旧小区的改造和更新是贯彻以人民为中心发展思想的重要举措。”中国建筑节能协会会长武涌表示，“当前，老旧小区普遍存在年久失修、功能区划分不明、建筑安全保障不足、缺少物业管理，以及能效低、碳排放高等诸多问题。因此，推进老旧小区改造工作，不仅关系到以人民为中心思想的落实，也是提升节能减碳效率、提高基础设施服务水平的有效措施。”

据统计,我国2000年前老旧居住小区近16万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米。在北京，分布着超过1万个小区，其中约2700个属于2000年以前建成的老旧小区。诸如桦皮厂胡同8号楼这样，建于上世纪70年代之前的老旧小区数量相当可观。

“国家在城市绿色更新方面已经做了大量卓有成效的工作。在具体实施层面，通常在保持建筑结构安全的情况下，可通过外墙保温、窗户更新、可再生能源应用等方式进行改造。近年来，随着装配式技术、材料和工艺显著进步，更高效、更绿色且问题解决更彻底的改造方式正逐渐成为百姓期待的新选择。”武涌会长表示。

如果说，城市更新是对存量资源的精细优化，城市建设则是对增量空间的精心规划。

2022年，住房城乡建设部印发的《“十四五”建筑业发展规划》，提出到2025年，装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上;新建建筑施工现场建筑垃圾排放量控制在每万平方米300吨以下，建筑废弃物处理和再利用的市场机制初步形成。

中国工程院院士陈湘生认为，模块化集成建筑技术不仅推动了装配式建筑的发展,更是将装配式建筑推向了全新的4.0时代，为城市更新和城市建设提供了科学高效的解决方案。

“模块化建筑的工业化生产，大幅提高了建筑材料的利用率和生产效率，降低了建设成本。缩短60%以上的工期，可减少改造成本或提高建设投资效率。工业级标准的建筑模块，质量稳定并可数字溯源，减少了现场施工的不确定性和质量问题。固废减少75%，让建筑更加绿色低碳。”陶阳说，“此外，模块化集成建造技术的应用将带动建筑材料、预制构件生产、物流运输等相关产业的协同发展，形成产业链效应，促进经济的整体增长。”

在工厂中完成生产的MiC模块

作为国内率先探索装配式建筑产业的企业之一，中建海龙自1993年起便致力于建筑工业化的研究与实践，在模块化集成建筑体系的研发方面处于行业领先地位。

2020年，中建海龙凭借该体系在香港建成“北大屿山香港感染控制中心”，打造了全球首家模块化负压隔离病房传染病医院，荣获中国建设工程鲁班奖（境外工程）、2022香港优质建筑大奖、2021年欧洲医疗健康设计奖、DFA亚洲最具影响力设计大奖等海内外大奖数十项。2023年，在山东烟台，建成山东首个高品质模块化酒店公寓及孵化办公综合体，是目前国内最高的钢结构模块化建筑之一；在深圳龙华，用365天完成全国建造速度最快的百米高层保障性住房项目；在安徽广德，150天建成国内首个混凝土模块化学校，其中6栋建筑被评为国家最高标准的AAA级装配式建筑。

MiC模块正在工厂里装车

如今，中建海龙已在全国布局8个装配式生产基地，拥有78条智能化生产线，涵盖住宅、医院、学校、酒店、公共建筑、展馆、办公建筑、加装电梯、文旅配套等多个业态。

“我们采用模块化集成建筑技术，作为建筑废弃物源头减量关键技术手段。在工厂生产过程中，我们积极应用智能制造技术，实现原材料精细化管控，大幅减少材料浪费。与传统建造技术相比，我们的模块化集成建筑技术能够将建筑废弃物总体排放水平减少75%以上。”陶阳表示。