作为中国铁建旗下城市开发运营政策研究、资源整合、投融资模式创新的专业化公司，铁建城发正在深耕城市更新、城市运营、未来社区等领域业务，通过实施“投建营”一体化、一二三级联动等创新模式，为城市建设贡献“铁建智慧”。

宜居为本 建设高品质“居住单元”

“没想到，几年前还杂乱的黄龙商贸市场，已摇身变为充满未来感的高端住宅社区。”即将交付使用的温州集新未来社区项目，是铁建城发成立后获得的首个未来社区项目，也是当时浙江省投资规模最大、入住人口最多的未来社区。

集新未来社区配建项目温州市实验中学集新校区。

经过3年多的打磨，呈现在业主眼前的，是完全不一样的居住小区——邻里文化中心、社区早教中心、双创空间等设施一应俱全，社区智慧管控平台更将优质医疗、教育等资源送到居民身边。社区内邻里、教育等公配设施占总建筑面积的42.5%，空中花园、连廊将绿化率提高至35%。

铁建城发相关负责人表示，为打造更具特色的宜居社区，铁建城发对照未来社区建设要求，开展多项深度研究和创新实践，形成“一家人、一碗汤、一站式、一辈子、一公里、一条龙”的“六个一”生活蓝图，为浙江未来社区建设贴上了“铁建标签”。

同时，为将温州集新未来社区项目形成的创新理念、方案和举措进行推广，树立中国铁建参与未来社区建设标杆，公司以“六个一”生活蓝图为基础，不断提升未来社区品质，在浙江省9个地市打造10余个精品未来社区，带动城市居民生活品质全面提升。

创新为要 打造高韧性发展模式

共同富裕、未来社区数字化、未来农场等专题研究……在铁建城发模式和业务研究台账中，涵盖城市运营、城市更新等领域的40余份研究报告为全面开展城市开发运营业务注入创新活力。

铁建城发持续加大韧性城市空间格局打造等方面的探索。据悉，铁建城发在2020年底发布“城市+”品牌体系，首创性提出“顾问+、投融+、开发+、营运+”四大模块的基础上，还重点抓住“产与城”“人与地”“新与旧”等辩证关系，上海宝山、浙江宁波、福建漳州等10余个产业园运营项目“以产兴城”，为政府提供产业导入和策划咨询，浙江丽水邻里项目通过打造“15分钟文化生活圈”来实现“人与地”和谐共生……这些创新举措为全国城市韧性发展提供了系列参考答案。

杭州丁桥长睦嵌入式体育场。

基于社区理念创新和运营资源整合，铁建城发还以社区为抓手，在温州太阳城、丽水陈道门等共8个未来社区提供运营服务，并在城市体育场和学校运动场打造智慧化、专业化、全民化运营场景，为将来实现未来社区的长效运营奠定坚实基础。独创的“四维球体”战略投资模型，在丽水灯塔、云和小徐未来社区等实践总结出的“投建营”一体化联动开发等系列成果，为解决城市建设中的棘手问题提供了“铁建方案”。

与此同时，针对城市开发运营中的痛点难点，铁建城发积极创新合作模式，将参与浙江未来社区建设和运营等取得的先进经验向湖北、江西、江苏等多个省市推广，短短3年多时间，公司业务布局已达7省19城，协同投资总额1500余亿元，成为“铁建进城”的重要力量。

数字“加持” 培育高智慧增长亮点

搭建“未来城市共生联盟”平台，完成《未来社区数字化建设》《智慧社区建设》等专项研究，铁建城发发挥身处“数字之城”杭州的独特优势，不断推进数字化研究及成果应用，助力城市治理实现从数字化到智能化再到智慧化全方位提升。

温州中国铁建未来社区展示体验中心。

铁建城发相关负责人表示，公司打造的所有未来社区将启用“一图”总览社区全局的集中智控平台。社区管理者通过该平台可直观获取社区人员、房屋、健康、邻里和交通、天气预警信息等信息，为更好地提供个性化服务和实施新型社区治理提供数据支撑。

此外，温州集新、丽水绿谷等11个未来社区开发的“一屏”触达未来APP，未来居民轻点手机，就能享受门禁、停车、访客、物业、教育、健康、邻里等各类服务。（庞曙光 翁学群/文 铁建城发/供图）