加快招引一线知名品牌所占比例达总店数的20%以上；开发与激活1912街区、D9艺术街区等历史文旅资源的功能、业态；打造玄武专属婚旅主题旅游目的地……近日，由南京市玄武区商务局与南京商业地产商会共同编制的《玄武区商业功能发展建设管理指南》正式发布。据悉，该指南聚焦地标型、生态公园型、文旅型、婚庆型和数字型5大赛道，挖掘地域魅力氛围，精塑玄武国际化商业新典范。

“新指南”领路消费新方向

作为拉动经济增长的“三驾马车”之一，消费的重要性不言自明。2021年，南京在政府工作报告中明确，要“推进国际消费中心城市建设”。地处中心城区的玄武区，以国际消费中心城市中心区建设为引领，全力打出提振消费“组合拳”。2022年，玄武区服务业增加值突破1200亿元，占GDP比重超过98%，稳居全市第一。

为进一步推动辖区商业发展国际化，抓住一站式、智慧式新模式商业的发展机遇，玄武主动融入《全国商业网点建设管理指南》团体标准工作，提出并颁布未来商业功能发展建设的管理指南，着力构建“521”的总体格局，“5”即5大赛道，“21”即15项个性化场景打造+6项个性工具，加速提升商业核心竞争力和发展新优势。

商业地标是城市经济活力和文化旅游特色的展现窗口。《指南》建议，依托新街口商业核心区、红山新城新玄武中心，叠加育塑商业地标、提升知名首店比重、择选国际美食新目标，开展有影响力的开幕式、指数发布、文化节等高水平活动，培育“首店、首秀、首展、首演、首发”多层次品质化消费新场景，打造具有国际范的地标商业功能。

多场景融合助力商业“破圈”

城市公园既是文化载体，更是现代商业发展不可或缺的空间。顺应公园商业发展趋势，《指南》鼓励在强化“公园+商业”互联互通上发力，打造可赏、可游、可享的沉浸式商业体验。通过造景、造节，增加客群活动时间、提高商业项目坪效，丰富时间无缝业态。串联酒店、餐饮、历史遗迹等各类资源，设计有文化深度、有故事的线路，培育年龄无界业态。在邻水、依墙、面山等公园区域，布局开发主题化绿色空间，丰富多种商业设施和文艺表演，塑造内外无差业态。

实现文旅产业高质量发展，玄武以“融”字破题。挖掘地域文化资源、更新城市文旅新场景、培育枢纽商业经济是《指南》聚焦文旅型商业的重要内容。玄武支持商圈载体加强数字技术应用，建设体现传统文化的特色数字景观，并将发展玄武特色文化IP列入《指南》，激发多元文化衍生消费。

同时，依托南京火车站、长途汽车站等交通枢纽，规划“快达慢游，内联外畅”的精品文旅线路，推动商业综合体、文旅企业、街区等单位跨界联动，实行组合折扣优惠，释放枢纽商业消费新潜力。

除了在消费场景上“做文章”之外，玄武将融合思路贯穿在功能塑造的各个方面。围绕提振会展发展能级，玄武将加速提升会展坪效，预计行业运转效率保持在30%以上。链接优质资源要素，开展有影响力、有水准的招展、引展、排展和办展活动，带动旅游、餐饮、住宿、交通等相关行业发展，打响玄武会展名片。

新规划叠加解锁流量“密码”

2023年3月，《玄武婚庆产业高质量发展三年行动计划》出台，提出全面把玄武区建设成为引领国内、走向国际的“婚庆消费首选区”。这一“另辟蹊径”，是玄武在消费同质化发展中的破局点。

此次《指南》对此作出了更具针对性、更为细致的规划。跨行业、跨领域、跨线上线下布局“婚庆+金融”“婚庆+创意”等多类型商业元素，以延伸一站式婚庆服务、拓展街区式文创婚礼、开设“真我体验式”旅拍为抓手，打造更具浪漫风的婚庆型商业功能，为新婚夫妇构筑艺术化的高端婚礼甜蜜回忆。

在推广数字化营销、智慧化改造、信息共享等技术手段之余，《指南》还推广跨境电商模式，探索玄武跨境电商产业园“网购保税进口+实体新零售”模式运行。构建数字应用场景，建设24小时不打烊等智慧商店、智慧商业网点，丰富购物体验，促进传统商业场景向体验式、互动式转变，为消费者带来全新更数字化、更沉浸式的消费体验。

新颖优良的商业布局带来潮水般的“流量”，需强水平、高实力的配套环境承接。紧贴“人”的社会属性，《指南》指出将重点从优化交通管理、提升行业管理、做大联盟朋友圈、优化消费环境、构建特色标识、强化生命周期管理等6大方向，与各行业协会协同并进，促进玄武商业功能发展规范化、高端化，加速形成各具特色、错位发展、优势互补的商业新格局，赋能南京城市更新。（报道员：玄轩）