新华网杭州4月23日电  社区作为城市的基本功能单元，是城市文化融合、市民凝聚力和幸福感提升的重要场所。近年来，浙江省探索创建未来社区，构建未来邻里、教育、健康、服务、治理等九大场景应用，打造具有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。作为率先投入未来社区领域的央企之一力量，中铁建城市开发有限公司（简称“铁建城发”）积极探索，努力打造城市更新的示范。

未来社区为美好生活探路

在浙江温州，一处景色怡人、宜居宜商、设施先进、宜居宜业、令人向往的“美好未来社区”，正从规划变为现实。

“实地来看之后远超所期。”走进铁建城发于今年3月底交付的未来社区项目——温州·未来视界，业主李女士深感“惊艳”。

从代建温州市实验中学集新校区、温州市实验中学附属小学，到引进酒店项目，覆盖社区全龄段居民的生活服务需求，再到邻里中心极大丰富了周边居民的“菜篮子”……铁建城发从满足美好人居需求的角度出发，优化各项资源的均衡配置，充分利用架空层空间，初步构建起“15分钟生活圈”，满足养老、教育、购物等一系列日常需要。

温州·未来视界架空层空间多元主题空间。新华网 发铁建城发供图

“从最开始全面系统研究未来社区模式，提出创新理念、方案、模式，到现在政府邀请我们参与设计、开发及建设运营，我们在未来社区领域的实力和品牌正以肉眼可见的速度增长。”铁建城发总经理马建军介绍。

从浙江省首批24个未来社区试点之一——温州集新未来社区起步，铁建城发陆续为打造未来社区提供“铁建方案”。

点状“场景”向全域“风景”蝶变

温州市洞头区海悦城未来社区里，社工徐园园向来访者分享着喜悦：“以前社区缺少给孩子们娱乐学习的机会，现在我们组织了手工DIY、非遗传承等一些小课堂，为孩子们提供学习体验的场所，把未来社区建设成为传播幸福的地方。”

在海悦城未来社区幸福学堂，一场“童心工坊 DIY儿童木工”活动吸引了不少家庭参加。将儿童友好原则融入未来社区建设，积极营造儿童生活圈，是海悦城未来社区的一个温馨举措。这背后是铁建城发针对存量空间如何激活、旧改工作如何融合，邻里文化如何串联等问题，探索出的旧改类未来社区建设经验。

海悦城未来社区幸福学堂。新华网发 铁建城发供图

2023年以来，铁建城发在浙江省内承接多个旧改类未来社区运营项目，将未来社区场景构建与老旧小区改造有机结合，通过多方联动治理、社群活动共享等，让社区业主们成为“参与者”“受益者”。

在洞头海悦城等未来社区的运营中，铁建城发重构空间与服务，将存量空间切块为老、青、少、社区4个微单元，分别建设老人社区、儿童中心、邻里中心、青年之家，让未来社区成为“全龄友好”社区。

未来社区建设，数字化是重要的一环。温州市苍南县怡和未来社区将户外闲置场地提升为塑胶活动场所，并配备数字化运动设施，打造434平方米的综合运动场，为居民带来数智体验。

由铁建城发运营的杭州丁桥长睦嵌入式运动场。新华网发 铁建城发供图

运营是铁建城发不同于传统开发者的特色。截至目前，铁建城发已获取城市运营项目超60个，业务类型包括未来社区场景运营、片区产业导入、产业园招商运营、商业综合体招商运营、展览馆运营、体育场馆运营服务等。

铁建城发相关负责人表示，铁建城发将主动融入地方经济发展和城市建设，整合内外部优势资源，为合作方提供一揽子方案，并进一步深耕城市更新和城市运营等新兴产业和业务领域，对标世界一流企业，提升价值创造能力，打响城市综合运营服务商专业品牌。

监制：翁璟

策划：马江

采写：汪菁璐

封面设计：梅渊

核校：韩冰玉

编辑：李童