什么是不动产？

不动产是“动产”的对称概念，其实即是物业，它包括土地及其上之房屋等不可移动、可以有固定地址的建筑物。动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。

现在，国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。

动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。

在知识经济时代，最为重要的动产恰恰是“人”本身。住宅类不动产要有价值，需要有人愿意购买它并住进去；商业类不动产要有价值，需要有顾客愿意光顾并购买商品或服务。所有不动产的价值，都是人所带来的；置身其上的人和其它动产决定了不动产的价值。这就是动产与不动产之间的基本关系。

2023年4月25日，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。