新华网上海9月25日电 从上海商业中心徐家汇坐公交车往西南方向3、4站路，曾是上海自动化仪表一厂、上海玉石雕刻厂、上海电视一厂等众多工业企业的所在地。为工人家庭安居服务，这里曾有一个极具时代感的名字——田林新村，徐汇区田林街道因此得名。
随着上海城市更新工作的推进，昔日的工人新村重焕生机：老旧工业厂房变身文化创意园区，陪伴企业一路成长；“城中村”化身设施齐全、时尚温馨的保障性租赁住房社区，让年轻人安身又安心；田林路65弄旧住房改造项目仅用45天实现100%自主签约的新纪录，给群众创造美好生活。在田林街道党工委书记虞勇斌看来，时代变了，这片土地的奋进精神没有变。宜居宜业的田林，正在成为新一代奋斗者的家园。
工业遗存“再生”：创业萌芽悄然生长
在繁华都市的一隅，位于徐汇区徐虹中路20号的西岸创意园，以其优越的地理位置、独特的工业美学、复合的城市功能，悄然成为高成长性设计传媒创意企业的温馨港湾。这里，钢筋水泥不再是冰冷的代名词，而是孕育无限创意与梦想的温床。
“2007年之前，这里曾是一个织造手帕厂。”田林街道相关负责人说，“通过对旧厂房的功能重新定位，并邀请拥有丰富旧建筑改造经验的意大利企业对老厂房外立面、公共空间以及配套设施等进行全新的设计，这里实现了从旧厂房到数字文创园区的涅槃重生。”
如今走进西岸创意园，浓郁LOFT风格的建筑内，分布着各类建筑设计、室内设计、动漫创作、新媒体传播、信息技术和现代服务企业，上市公司果麦文化传媒股份有限公司就是其中一员。
坐落于西岸创意园的果麦文化旗下2040书店。（受访单位供图）
作为园区的“原住民”，果麦文化已在西岸创意园深耕十余年。从最初只有数十人的小团队，到如今成长为员工规模超200人的上市公司，果麦文化累计出品图书1600多种，拥有互联网用户9000多万，还与戴建业、罗翔等知名作家、学者建立高度合作关系，展开多元化IP运营，为大众读者持续提供优质版权内容。
“出则繁华，入则宁静，这里非常适合文化创意企业的发展。”在果麦文化高级副总裁蔡钰如看来，企业的成长，与园区和街道的扶持密不可分。“特别是在探索人工智能产业发展方面，我们在申报生成式人工智能服务备案过程中，遇到很多困难，在了解到我们的需求后，田林街道主动上门服务，帮忙企业满足合规要求、达到备案条件。”
正如鱼儿离不开水，企业的发展同样离不开政府的支持与服务。在西岸创意园和田林街道，优质的营商环境、贴心的政策服务以及浓厚的生活氛围，共同构成了企业发展的沃土。在这里，很多企业都如同找到了自己的“家”，在“大隐隐于市”的创意天地里拔节生长。
城中村“蝶变”：让青年人才安身又安心
在超大城市的发展历程中，青年群体的住房问题始终牵动人心。作为紧贴浦西科创高地漕河泾开发区的街道社区，如何让青年人才安身又安心，田林一直在努力。
徐汇区漕溪路258弄，曾经是上海知名的“城中村”——许家堰。作为徐汇区城市更新重点项目之一，如今这里已被改建为拥有2400余套房源的优质保障性租赁住房社区，成为怀揣梦想来沪打拼的青年才俊“租有所值、住有品质”的温馨家园。
位于田林街道的保障性租赁住房社区——徐房悦庭·M社区。（受访单位供图）
今年4月，在附近互联网公司工作的白领王先生成为首批租户搬进漕溪路258弄。“这里通勤便捷，仅需20分钟便能来回于家与公司之间，居住条件好，租金也比周边同品质小区便宜些。”对于王先生来说，这里最大的优势是省心，“之前在外租房常遇到房屋漏水，我工作忙没时间弄，联系房东帮忙维修又总是推三阻四。如今，社区内有24小时管家服务，房屋电器维修随时都能找到人。”
田林街道爱建街区党支部书记刘超告诉记者，自今年3月开业招租至今，小户型房源性价比高，入住便捷，项目第一期徐房悦庭·M社区已达到90%左右的入住率。宽敞明亮的公共客厅、设备齐全的健身房，以及书吧、咖吧、共享厨房、生活超市等多种功能配套正一一建成。未来社区将定期组织健身沙龙、文艺演出、邻里聚餐等社群活动，丰富住户们的日常生活。
在社区精细化管理上，田林街道同样下足了功夫。社区租户群体以早出晚归的年轻白领为主，外卖、快递量较大，社区通过增设快递驿站予以有效解决。考虑到租户里养猫的人比较多，每逢节假日宠物无人照顾，“现在社区管家还提供上门喂猫服务，很受大家欢迎。”刘超说。
随着入住的邻里朋友越来越多，王先生感受到社区越来越浓的人情味。“能否居有定所，影响着我们在大城市居留和发展的意愿。如今我在上海住得踏实，工作顺利，这份‘家’的归属感让我坚定扎根上海发展的想法。”
老住房焕“新颜”：党建引领为民谋利
建于20世纪50年代的田林路65弄，是上海最早的工人新村之一。由于房屋建造年代久远，小区内厨卫合用的情况比比皆是，最小房屋使用面积仅13.5平方米。有的居民自行搭建外挂式空间，作为厨房或淋浴间使用，形成了社区“吊脚楼”，埋下许多安全隐患。
“让老旧小区的居民过上新生活”是徐汇建设人民城市的重要议题。在徐汇区委、区政府“三旧”变“三新”的部署下，2023年下半年田林路65弄旧住房成套改造正式启动。
改造前的田林路65弄。（受访单位供图）
想把这件造福群众的民生实事办好并不容易。田林路65弄一度是徐汇区现存房屋体量最大、居民户数最多的成套改造项目，共计1044证，涉及2500人。“1000多本房产证，总有人有不同意见。还有人家庭有困难，想借这次旧改一并解决。种种问题，都随着旧改浮出水面。”虞勇斌说，如何推进旧改，是对基层干部队伍的一大考验。
结合实际情况，田林街道在实践中探索出一套做好群众工作、推动旧改提速的“七步走”工作法，有力推动了旧改工作。其中，党建引领是田林路65弄高效高质完成旧改的关键。田林街道党工委将旧改和基层党建深度融合，以“片区党建”撬动资源整合融合，推动各方力量参与旧改工作。同时，将全过程人民民主理念贯穿旧改过程中，先后召开各类意见征询会议23场。针对居民提出的改造后增加小区停车位、增设适老化设施等需求和建议，徐汇区房管局和田林街道共同牵头，多轮次对设计方案进行优化调整。
田林路65弄改造后效果图。（受访单位供图）
在各方的努力下，田林路65弄旧住房改造项目仅用45天，就实现100%自主签约。田林一二村居民区党总支书记陈俊峭告诉记者，根据规划，项目会拆除原有的十二幢旧房屋，新建六幢8层和两幢11层带电梯住宅，不但每户都比原先多了独用厨卫和阳台，小区里还增建了地下车库和配套用房。
如今的田林路65弄，旧改工程正如火如荼地进行着。施工区内张贴的项目改造效果图上，一幢幢明亮宽敞的住宅楼，不仅是即将拔地而起的新房、触手可及的幸福，也是人民城市建设的生动写照。（完）
出品：姜微 王永前
策划：杨金志
监制：潘旭 方为
统筹：朱翃
记者：程思琪
视频制作：虞礼锋 张千石 尹骏逸
鸣谢：徐汇区委宣传部
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