新华网北京3月28日电（王日晨）“美的置业在过去一年，财务方面安全健康，另外还有合理的盈利，能做到这两方面非常的不容易。”27日，美的置业主席、执行董事兼总裁赫恒乐在2022全年业绩发布会上表示，面对快速变化的行业和市场大势，美的置业未来将坚持有质量的经营和可持续发展，追求各个指标良性安全健康。

年报显示，2022年美的置业收入为人民币736.3亿元，毛利为113.06亿元，利润及综合收益总额为35.77亿元。报告期内，核心净利润为38.7亿元；公司拥有人应占核心净利润为19.69亿元。

财务持续优化 稳步迈入绿档

凭借经营稳健、财务审慎的优势，美的置业主动优化负债结构及保障充足的流动性，各项财务指标持续优化，有序控制杠杆稳步迈入绿档。截至报告期末，公司净负债率43.9%，剔除受限制现金的现金短债比稳定保持在1.60，扣预资产负债率稳步下降至68.2%。

同时，杠杆水平逐步回落。截至报告期末，有息负债总量为485亿元，持有现金总量约264亿元，尚未动用的银行授信额度增长至1080亿元。在手握充足现金总量同时，融资成本实现进一步降低，加权平均融资成本下降至4.62%，新增债务加权平均融资成本为4.52%，在民营房企阵营中表现突出。

报告期内，美的置业没有以其自身为债务主体的美元债；一年内到期有息负债为137亿元，月均还债11.42亿元；2023年到期公司债券6笔，合计51.44亿元，已清偿20.04亿元，还债压力小。为确保流动性安全，公司内部制定了24个月资金链安全预警机制，整体抗风险能力持续增强。

美的置业执行董事兼首席财务官林戈说，公司非常重视巩固信用资源，筑高安全边际。报告期内，美的置业屡次获得多家主流金融机构支持，成为2022年首家获得中期票据(MTN)批文并成功发行的内房股，以及首批创设信用保护合约发债示范房企。

自2018年上市，美的置业获得可持续发展成果同时，一直重视对股东的合理投资的回报，持续五年在行业内保持具有竞争力的派息政策。2022年公司派息比例为49%，累计派息金额达到84.6亿港元。

践行聚焦战略 提升运营能力

围绕“聚焦深耕，战略升级”路径，美的置业不断优化土储结构，增强抗周期风险能力。报告期内，美的置业聚焦一二线高能级城市，集中资源升级打造一二线根据地。同时，继续保持审慎与克制，优化投资策略、坚定投资方向、保持投资定力。

年报显示，美地置业全年通过股权收购归编9个项目，新增权益货值63亿元，以二线城市为主；同时退出部分弱三线和四线城市，减少权益货值9.5亿元。土储权益比为70%，较去年上升3%，其中二线及以上城市面积占比66%，长三角和大湾区面积占比合计52%。截至2022年12月31日，公司共参与332个物业开发项目，拥有土地储备总建筑面积达3874万平方米。

赫恒乐说：“我们在拿地方面会更理性和慎重，也更加聚焦。今年会积极的去捕捉一些投资机会，并且根据我们每个城市的去化速度进行结构性补货，保持适度的一个土地新增。”

美的置业持续加码高能级城市及核心都市圈，项目覆盖城市结构及基本面有所优化，从而带动公司销售均价逆势提升。2022年，美的置业实现合同销售额792亿元，合约销售面积631.6万平方米。其中，长三角和大湾区销售占比为65%。得益于区域深耕和城市升级策略，销售均价同比增长8%至12546元/平方米。同时，公司重视现金回款进度，报告期内的销售回款率为83%，在业内，尤其民营房企中处于头部水平。

在产品交付和服务方面，美的置业全年提前和如期交付超8万套，提前交付项目超90个，2023年预计交付超10万套，交付客户满意度位列行业第一梯队。与此同时，通过整合产品、工程、物业、客关相关标准，向客户交付“所见即所得”的产品和服务，形成橙意家客户品牌的差异化竞争力内核。

聚焦垂直多元 恪守长期主义

2022年，美地置业聚焦房地产垂直多元化，物业服务聚焦客户需求，实现对地产主业高效赋能；商业运营双轨并行，做精优质资产持有经营。

物业服务坚持深化管理效益，聚焦强化多元服务，完善服务行业的轻资产模式，构建有机成长的可持续发展生态，推动社区服务、产业园区、学校、公建、商写、城市多元服务齐头并进，有质增长。2022年，美置服务第三方业务占比达到20%，其中非住宅业务占比13%。新拓项目91%布局地产深耕城市，外拓签约面积中产业园占比43%、学校和商写占比22%。在客户需求升级中提升服务质量，经营业绩取得稳步增长。

美的商业通过不断优化商场定位和组合结构，在各类商圈形成“悦然系”差异化竞争优势，并提高客流量和销售额。截至报告期末，集团持有运营商业面积超70万方，累计开业商城9座。2022年累计客流量同比增加19%，累计销售额同比增加27%。

在建筑科技领域，美的置业旗下睿住建筑科技全年新增合同金额超8亿元，累计产能超20万立方，第三方业务占比89%。并顺利通过香港体系认证，取得“混凝土生产和供应质量规范”(QSPSC) 证书、香港ISO认证。

作为智慧健康生活服务商，美的置业旗下睿住智能致力于成为领先的空间智能解决方案提供商，报告期内，睿住智能新增合同金额超12亿元，第三方业务占比达到26%。累计交付智慧家庭超16万户，市场份额位居行业前列。

“未来，我们将以合规经营管理为基础，坚守长期主义，通过高质量发展、高品质交付、高标准服务和高品牌信誉为四大核心支柱，推动企业可持续健康发展。”美的置业执行董事兼副总裁王全辉表示。