近日，华夏金隅智造工场REIT（基金代码：508092）在上海证券交易所挂牌上市，成为国内首单以城市更新产业园为底层资产的公募REITs。作为北京市属国企盘活存量资产的标志性案例，金隅智造工场的“旧厂改造-产业升级-资本反哺”闭环模式，印证了资本市场对“存量改造+产融协同”模式的强烈信心，为城市存量资产盘活与产业升级提供了鲜活样本。

作为北京首批“腾笼换鸟”示范项目，金隅智造工场的蜕变始于对工业遗产的更新。其前身曾是都工业的“金字招牌”，2016年，金隅集团与海淀区政府正式签署战略合作协议，针对天坛家具厂疏解后遗留的老旧工业厂房启动改造升级工程，通过"保留工业基因、重塑产业内核"的创新模式，探索城市更新与产业升级的融合发展路径。

项目保留85%以上的高举架、高荷载等工业空间基因的前提下，适配智能制造企业的研发需求。改造后的园区，既延续了工业遗存的“硬核骨架”，又能满足现代产业需求。例如，原家具厂的高荷载车间被改造为生物医药企业的精密仪器实验室，高挑空厂房则成为人工智能企业的技术验证平台，为智能机器人研发、多场景算法调试提供物理空间支持。

传统工业遗存改造往往面临资金沉淀、退出无门的困境，而华夏金隅智造工场REIT通过公开市场募集社会资本，将资产证券化与产业升级深度绑定。北京市国资委将其列为城市更新“最佳实践”案例，其“保留工业基因-导入高精尖产业-资本反哺”的操作逻辑，为全国老旧厂房改造提供了可复制的路径。

金隅智造工场的蜕变历程，折射出中国城市化从外延扩张到内涵提升的深刻转型，诠释出城市更新逻辑的升维，通过“空间基因重组+生态体系重构+资本工具创新”的三重变革，将存量资产转化为驱动城市高质量发展的新动能。

金隅智造工场的实践表明，唯有以系统思维打通空间、产业与资本的任督二脉，方能在存量时代书写出永续焕新的城市答案。