4月24日下午，香港交易及结算所有限公司（00388，下称“港交所”）公布消息称：向香港置地方面购入中环交易广场一期相关物业，作为集团总部及办公室。

目前正值中国香港特区写字楼物业租金下降之时，扎根中环交易广场近40年的港交所此次由其全资附属公司Aurora 出面“买楼”耗资63亿元（港元，下同），包括交易广场一期（第一座）第42楼至50楼连平台物业，总实用面积为14.7万平方呎。据《财经》记者获悉，该成交价格或与2024年底进行的独立估值近似。

港交所近年来一直在交易广场租赁办公楼层。梳理双方合作历史，交易广场是置地公司于1985年竣工的一个商业项目，其底层大厅曾专门用作联交所交易大堂。2018年，该交易大堂改建为香港金融大会堂，用于举办标志性的敲锣上市仪式及各类金融活动。

“该收购交易为港交所提供一个难得的战略投资机会，购入交易广场相关楼层作为永久办事处，并彰显港交所支持（中国）香港作为国际领先金融中心发展的长期承诺。”港交所方面在向《财经》记者发出的沟通邮件中表示。

“自20世纪80年代起，交易广场见证了香港资本市场的重要改革与变迁，并见证了港交所从交易大堂逐步发展为一个真正的国际金融市场。”港交所主席唐家成表示。

“双方将携手打造独具特色的企业总部，不仅体现中国香港作为国际金融中心的地位，更彰显我们对中国香港未来的坚定信心。”置地公司主席韦梓强（John Witt）同日表示。

从商业角度看，除节省“租房办公”开支，港交所方面也指出：此次收购交易将有助提升其应对不同房地产周期韧性，受惠于拥有自置物业资产所带来的最大效益和价值。此外，连同相关优化项目工程，该收购交易将有助港交所作为香港重要的金融市场基础设施，满足集团的长期业务发展和营运需求。

这也被认为是港交所全球布局的一部分。除了中国香港特区，港交所还在中国内地、美国、英国和新加坡等地设有办事处，近期亦在积极筹备设立沙特阿拉伯办事处。

除了“买楼”，此次港交所也将继续“租楼”，其亦签订新租约租用交易广场二期其中5个楼层，租赁期为9年。事实上，港交所目前已租用该5个楼层作为办公室。

在中国香港特区，“购买加租赁”相结合的混合模式，是不少金融行业企业应对不同房地产周期的选择之一。尽管如此，此次港交所的出手依然被认为是最大型的商用办公室交易之一。为了继续巩固中国香港特区中环作为金融核心区的功能及地位，一些地产公司的相关项目近日亦采取新策略，旨在吸引资本回流并布局于此运营。

仲量联行《2025年第一季市场概览》显示，受到市场需求减弱及新供应庞大等因素影响，大部分中国香港商业及住宅物业的资本价格及租金于2025年一季度持续下跌。这一方面源于部分企业完成整合及搬迁释放出大量办公空间有关，亦受到新项目落成影响。

整体而言，中国香港特区的整体写字楼空置率于3月底升至13.7%。而在各分区市场中，中环的空置率由11.6%下降至11.5%。租金方面，一季度，当地整体写字楼租金按季下跌1.3%，所有分区市场均见租金回落；其中，中环租金按季下跌0.7%。

“写字楼租赁市场继续受到大量新供应增加的压力影响，导致负吸纳量及空置率上升。虽然核心区出现多宗金融机构扩租个案，市场气氛有所改善，但预计今年甲级写字楼租金仍将下跌5%至10%。”仲量联行港岛商业部一位负责人表示。