2025年清明小长假，各地掀起文旅热潮。经文化和旅游部数据中心测算，今年清明节假期3天，全国国内出游1.26亿人次，同比增长6.3%；国内出游总花费575.49亿元，同比增长6.7%。

这印证了文旅产业正在强势复苏。在行业回暖的进程中，作为细分领域的文旅地产，在旅游热度的全面传导之中，也正呈现全新的趋势和机遇。优质文旅地产项目的前沿探索，将引领行业迈入新周期。

政策赋能+需求迭代：文旅产业崛起催生结构性机遇

据文化和旅游部发布的数据显示，2024年，国内出游人次56.15亿，同比增长14.8%。国内游客出游总花费5.75万亿元，同比增长17.1%。这一数据的背后，是“十四五”规划将文旅产业定位为“国民经济支柱产业”的战略升级，更是《提振消费专项行动方案》中“扩大文体旅游消费”“保障休息休假权益”等政策的具体落地。

政策红利的释放直接激活了市场需求，推动了文旅产业的快速崛起。以北戴河为例，全国最受欢迎的海滨度假地之一，与海南三亚、云南大理齐名，每年超过9000万游客到访，带来超1200亿元旅游收入。最新报告显示，北戴河连续五年入选“最适合家庭游玩的海滨景区”，超过六成的北京、天津游客选择来这里度假。

今年清明小长假，北戴河迎来春季首个旅游高峰。各景区游客接待量与收入均实现显著增长，文旅融合项目成为最大亮点，为游客打造了一场集文化、休闲、运动于一体的滨海度假盛宴。作为区域文旅标杆，阿那亚黄金海岸社区表现抢眼，累计接待游客6.46万人次，同比增长26.39%；园区收入达3741.61万元，同比大幅增长60.99%。周边更是出现“旺季房源提前三个月告罄”“民宿咨询量翻三倍”的火爆场景。

在消费升级与政策红利的共振下，中国文旅产业已从“景区打卡”迈入“资产增值与生活美学并重”的新阶段，而兼具稀缺资源与运营能力的优质文旅地产项目，正在重新定义行业价值标尺。

从流量到留量：文旅地产价值重构逻辑凸显

文旅产业的崛起，正在重塑地产开发逻辑，并催生出“主题社区+”的创新模式。

数据显示，优质文旅地产项目溢价率普遍达30%～50%，租金回报率超过普通住宅2-3倍。

例如，莫干山裸心谷通过“民宿集群+产权别墅”模式，别墅单价突破10万元/㎡，年租金回报率达8%；北戴河阿那亚则通过孤独图书馆、沙丘美术馆等文化地标，构建起“精神乌托邦”的品牌认知。

而同样位于北戴河的东亚海宸府项目，坐拥顶级文旅IP辐射，依托河海双景资源与5分钟覆盖阿那亚、黄金海岸及具备完善运营体系的产权式住宅等优势，获得了大批旅居爱好者青睐，成为北戴河旅居投资新标杆。此类资源具有天然排他性，也规避了景区过度商业化弊端，成为资产保值的关键支撑。

可以看到，不论是北戴河阿那亚、东亚海宸府，还是莫干山裸心谷，这类房价和回报率可观、市场认可度高的文旅地产大多属于ip类，或紧邻网红社区，或地理位置优越，或兼具强大的资产运营能力。

这些案例也揭示出优质文旅地产的核心特质——“可观的回报率+更高的确定性+稀缺资源+文化IP+运营赋能”。这类项目不仅在回报率上较传统地产项目更加有保障，且不再局限于提供住宿空间，而是通过生态价值、社群运营和生活方式营造，突破了“卖房即终点”的传统模式，进而将“短暂停留”转化为“长期价值”。

业内人士分析，当前文旅地产已进入“精耕时代”。随着金融端持续加大对文旅项目的金融支持，以及政策端的精准加码，具备稀缺自然资源、完善生活配套、文化IP赋能的项目，将持续获得价值重估。

从人山人海的景区到精心营造的旅居社区，中国文旅产业正在完成从量变到质变的跨越。当文旅消费从“看风景”升级为“品生活”，当地产开发从“建房子”转向“造生态”，这场静水深流的产业变革，正在书写新时代的美好生活图景。