以传统风貌建筑为抵押的贷款产品创新，救了福建省长汀县济川别苑客栈老板陈荣禄的急。今年5月份，陈荣禄以自有民宿的传统风貌建筑房产作抵押，顺利从县农村信用合作联社获得专项贷款67万元，扩大了民宿经营规模。

位于闽西的长汀是国家历史文化名城，古城保护核心区内共有老旧传统风貌建筑4800多栋。近年来，随着当地名城保护和活化利用的推进，这些房屋的市场价值随旅游业发展逐步凸显。但因为老旧房屋多、市场流通性差等因素，以往银行并不接受此类房屋作为贷款抵押物。

长汀国家历史文化名城汀江边夜景。新华社记者秦宏 摄

“融资功能受限，不利于鼓励居民和社会资本积极参与保护修缮，以及实现老旧传统风貌建筑的活化利用和开发增值。”长汀县国家历史文化名城管委会负责人李靖生说，为了解决这一问题，今年他们联合县农业融资担保公司、县土地与房屋征收中心以及当地农村信用合作联社展开深入调研，推出针对盘活传统风貌建筑的专项贷款产品。

长汀县农村信用合作联社党委副书记、主任卢老林介绍，这款名叫“名城古建贷”的贷款产品采取“抵押+担保”方式贷款，由县农业融资担保公司作保证担保；借款人以在名城保护区内产权和处置权等清晰的传统风貌建筑，作为抵押反担保。

长汀国家历史文化名城内风貌建筑改造成的民宿。新华社记者秦宏 摄

记者了解到，目前，长汀县农村信用合作联社给予“名城古建贷”贷款授信30亿元。该产品试运行和28日正式推出以来，已有35户贷款户办理相关贷款近4000万元，还有26户正在对接中。“‘名城古建贷’的推出恰逢其时。这对于吸引社会资本参与古城保护和传统风貌建筑活化利用，有积极的引导作用。”李靖生表示。

近年来，随着“一中心和四大特色历史街区”的国家历史文化名城修缮保护格局陆续成型，长汀的知名度也越来越高，当地特色餐饮、民宿和休闲场所等旅游业态日益丰富。今年国庆假期，长汀县城共接待游客70余万人次，进一步刺激了当地旅游业民间投资的发展。

“从现实情况看，这一创新产品以金融支持为纽带，给房屋产权人与市场主体间搭建了桥梁，让更多传统风貌建筑能够顺利参与市场运作。”卢老林说。（记者 秦宏）