近日，武汉市城市更新工作推进会召开，为当地城市更新工作再谋新局、再添动力。当前，一批更新项目密集落地见效，既留住城市记忆肌理，又注入民生幸福内涵，勾勒出“留得住记忆、聚得起人气、提得上品质”的生动图景，为超大城市高质量发展提供了鲜活样本。

靶向发力破痛点 老城安居提质效

作为超大城市，武汉以“留改拆建”为核心路径，聚焦老城区“居住旧、配套弱、遗存闲”等突出问题，选取多个试点片区精准施策。硚口区皮子街片区是湖北省房地产发展新模式试点，375.9亩土地上承载着3567户居民的安居期盼。

图为皮子街项目效果图

在居住环境提升上，仁硚新村已完成墙体翻新、线路规整和绿化增补，部分小区已完成焕新，其余项目进入收尾阶段，预计年底可全面竣工。针对闲置工业遗存，南洋烟厂、康成酒厂等老厂房采用“修旧如旧”工艺，完整保留木质梁架、红砖墙面等历史肌理，部分改造项目已启动推进，计划2026年底实现开园运营。

民生配套同步升级是更新重点。智慧菜场、社区康养服务站等11项设施陆续落地，覆盖居民买菜、就医、养老等核心需求。“不用搬离老街区，就能住上设施齐全的好房子。”一位居民的感叹，道出了老城更新的民生温度。

文商融合赋新能 文脉薪火代代传

宋代古巷的青石板、明清军粮库的历史印记、“斗斗粮食斗斗金”的谐音佳话，让武昌斗级营街区自带1800余年武昌古城底蕴。片区以“文化复兴+商业创新”模式激活历史街巷活力，打造近4万方独栋式“可游、可购、可品”的商业文化空间，目前已全面开街，56组商户扎堆入驻形成特色生态。

图为斗级营项目现场

街区业态布局上突出文化属性，40%的业态为文化体验类。幻影汇剧场以全息剧演绎李白与黄鹤楼传奇，全国首家诗词主题书店华拾书店藏有千册典籍，藏楚文化融合bistro餐厅朵洽瓦；独栋洋房汉派点心汉酥房，浪漫花园餐厅漫咖啡，小恶魔美式熏肉餐厅；二期将会引入朱炳仁•铜、嫦娥首饰等特色首店，让传统工艺与现代美学碰撞交融。数据显示，街区平日客流达1.2万-1.5万人次，高峰期突破7万人次。值得一提的是，2022年项目改造中发现的“武昌府署地界”麻石，现已珍藏于武昌城史馆。在汉阳门红茶馆听最本味的《汉阳门花园》唤起集体记忆，让古巷烟火气与文化味相得益彰。

风貌留存促转型 产业升级有温度

华中小龟山金融文化公园的前身，是20世纪70年代的电力设备生产基地。为实现“工业遗产活化+产业能级提升”双重目标，改造团队坚守“四最”原则——最优化控制规模、最大程度留风貌、最全面保肌理、最协调促对话，通过加固修缮、建筑插层等方式，打造出容积率仅0.48的低密度园区，先后斩获多项设计大奖。

图为华中小龟山金融文化公园

2021年开园以来，园区凭借独特的工业风场景吸引上交所中部基地等60余家金融机构入驻，出租率达90.26%，2024年属地化税收突破3亿元，成功入选湖北省现代服务业集聚区，实现从工业“锈带”到金融“秀带”的蜕变。产业红火的同时，园区更饱含“邻里温度”：连续三年开办假期托管班解决200余户双职工家庭“看护难”，健康跑等文体活动常态化开展，让产业空间变身“有温度的社区”。

居民主导微更新 方寸空间藏幸福

作为湖北省房地产发展新模式试点，武昌小刘家湾片区聚焦老城区“空间碎、配套缺”的痛点，以“居民主导、微改精提”为路径，让夹缝空间焕发新生。其中最具代表性的中南一路66号“66公园”，这里曾是违建聚集地，如今凭借全龄友好设计斩获日本优良设计奖等国际荣誉。

片区300平方米的改造全程听民意、靠民力：闲置宿舍改造成社区风物店，荒废花坛建成邻里共植的友友花园，形成“提议-协商-执行-维护”的闭环机制。从“点上突破”到“面上铺开”，片区通过“收、租、建”多措并举，已盘活1.88万平方米闲置空间，建成幸福食堂、儿童游乐设施等配套，24项业态覆盖“住、吃、游、购、娱、医、养”全需求。负责实施的武汉天悦启新公司以“造服务、卖服务”模式运营，1.12亿元总投资预计11余年实现盈亏平衡，确保更新成果长效惠及2986户居民。

城市更新的本质是“人民城市”理念的践行。武汉的探索破解了保护与开发、产业与民生的核心课题，为超大城市高质量发展注入活力与温度，更为“城市让生活更美好”提供了鲜活借鉴。（化臻、韩怡暄、梁文雷）