新房去库存速度加快 二手房带看量上升

北京楼市活跃度有望持续提升

降低首付比、下调房贷利率、优化普宅标准、延长贷款年限……北京楼市一系列新政落地，为房地产市场注入新活力。

新政出台已逾10天，记者走访发现，在一系列利好举措的带动下，北京楼市呈现出新房去库存速度加快、二手房带看量攀升的升温现象。多名房产经纪从业人员表示，新政降低了购房人置业门槛和购房成本，市场活跃度或将在未来一段时间内持续提升。部分楼盘周末到访量增50%

近期本市持续低温，却未能阻挡市民的看房热情。上周五晚，记者来到大兴区玖月府项目售楼处，沙盘展示区前，几位销售正分别带着几组家庭讲解户型。

“98平方米的这两个户型都售罄了，只剩一个户型。”销售人员介绍，该楼盘在12月16日新政出台第二天开盘，一下卖出了400多套房源，销售额达31.2亿元，如今只剩几十套房源。“上周工作日的销售情况也很好，5天卖了约50套房。”

位于朝阳区和昌平区的热门楼盘同样顾客盈门。上周日下午，记者探访朝阳区中建濮园售楼处，看到该楼盘洽谈区几乎座无虚席，每张桌前都有家庭咨询购房细节。“新政出台后，这两个周末的接待量比去年国庆黄金周还多！”该楼盘营销负责人介绍，楼市新政对项目销售促进作用很大，周末平均每天到访客户120组，较新政实施前提高了50%。

位于昌平区的国贤府地处热门板块北七家，又有新政加持，去库存速度明显加快。据项目营销负责人介绍，新政后客户到访量较之前提升了20%至30%，一周卖出了30多套房。“我们算是偏改善的盘，政策将二套房的首付从8成降至5成，这也让一些购房家庭不用等置换就能买房了。”上述负责人表示。

购房成本降低促成交加速

麦田统计数据显示，新政落地后第一周（12月15日至12月21日），北京二手房日均成交量比前两周上涨11%。除了新房外，二手房市场也出现明显回暖现象。

上周六下午，记者在双井片区的一家中介门店看到，许多经纪人正拿着刚打印出的房屋信息表准备出门。“尽管最近天冷，看房的人可不少，这一天几乎连坐下的时间也没有。”正准备出门接待客户的经纪人小王说，他当天已经接待了3组客户，晚上还约了一组。房屋成交加速，是他对新政出台后市场反应的最明显感受。他介绍，双井某小区12月15日前没有一单成交，新政落地后一周就已连续卖出6套。

成交加速背后是新政带来的购房成本和购房压力的降低。小王表示，他有一名准备购置首套住房的客户，因为还有20万元首付款凑不齐，迟迟未能成交，首付由4成降至3成后，这位客户第二天就来签合同了。

中建濮园的销售负责人也表示，对购置该楼盘的首套购房人，新政出台后能节约50万元至100万元的首付款，二套房客户的首付可节约200万元以上。叠加利率下调和贷款年限从25年延长至30年，购房者每月还款金额的变化不大，能有效降低购房人的置业压力。

购房人出手信心增强

“我原本打算卖掉现在住的房子，置换一套。这回不着急卖了，首付差不多能凑够。”家住朝阳区的胡女士表示，随着新政出台，家里不必再等待手头这套房成交，现在就可以着手看房了。同时，她相信二手房市场会慢慢升温，未来房屋的出售速度也会加快。

打算为结婚而购置首套房的市民王先生表示，新政降低了购房门槛。但考虑到自己还贷压力不小，他还是会按照原定的节奏和计划购房。

作为房地产市场从业人士，中建智地京西公司营销总监庞思广近期发现，很多购房人出手时信心明显增强，一些原本预订了小面积房源的客户开始联系销售更换更大面积的房源。然而，据他观察，新政刺激的依然是原本就有购房计划的存量需求客户，对新入场购房的人群带动作用相对有限。

“本次北京政策优化力度较大，涉及面较广，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，政策优化后，北京房地产市场活跃度有望持续提升。中原地产首席分析师张大伟也表示，预计今年年底到明年一季度，房地产市场有望出现一个小阳春。