近日，江西省鹰潭市余江区春涛镇高坊村村民吴金龙家中的卫生间排水管堵塞，自己清理了一个多小时也没弄通。他赶紧联系了村里的馨心物业公司来帮忙。

“物业公司很快就派人带来了专业工具，疏通了管道。”吴金龙说，自从村里有了物业，不仅村庄环境更干净整洁，还能提供农事、生活等便民服务，村民们都很认可。

在余江区，物业服务不再是城镇居民的专属。2020年起，余江区探索“物业进乡村”，将城市精细化治理理念向农村推广，助力城乡公共服务均等化，推动城乡融合发展。农村为什么迫切需要物业？农村物业有何不同？从余江区黄庄乡物业公司的发展中或许可以得到一些答案。

黄庄乡党委书记桂超说，近年来，通过人居环境整治，乡村呈现美丽宜居新图景，但如何实现“长治久美”成为乡村振兴的新考题。

黄庄乡所在的鹰潭市是国家城乡融合发展试验区，此前通过引进第三方公司，实现了城乡生活垃圾一体化处理。“但后来，我们发现第三方公司服务乡村的深度和广度还不够。比如，垃圾清扫和转运只覆盖主干道，而且村里留守的老人孩子多，对设备维修、管道疏通、代办跑腿等生活服务的需求迫切。”

考虑到引进专业物业公司成本较高，且没有乡村管理经验，服务质量或难以保证。黄庄乡决定先行先试，通过党建引领，以九个行政村的集体经济组织为载体，联合成立乡村物业服务公司。

乡村物业的可持续发展，绕不开“钱”的问题。余江区城乡融合办副主任彭赞军介绍，余江的乡村物业只收取极少部分物业费，其余的由财政补贴和多方筹集而来。

在余江区中童镇乘龙村物业中心，墙壁上挂着的一幅公路图引起了记者注意，地图下方列有详细的路线名称、编码和维护人员等信息。“这是我们承接的周边农村公路养护项目，同时建立了‘巡查+养护+维护’的长效机制。”乘龙村党支部书记兼物业公司负责人童火才介绍。

近年来，区林业局、区住建局等部门积极将手头的“散活”分配给当地物业公司，物业公司通过“以工代培”，逐步掌握了公路养护等技能，还增加了收入。

记者在采访中发现，通过因地制宜、分类施策，乡村物业公司不仅提升了乡村治理能级，还促进了村集体经济增收。农事服务中心被纳入物业公司，可为农户提供低于市场价的农机服务；靠近工业园区的乡村物业，能为求职者提供一站式就业服务；农村的闲置土地通过物业公司得到盘活，种上特色农产品，可打造村集体经济项目……

在满足村民对居住环境、生活配套等要求之外，“物业进乡村”还充分释放了乡村的人力资源效能。如，村庄公共场所的保洁员，负责公共设施保养维护的木工、泥瓦匠，负责公共场所电路电器维护以及居民家电维修的电工等，大多“取之于村”——由村民兼职，“用之于村”——服务于村庄生活，就近便利、成本较低。

目前，余江区“物业进乡村”模式已探索出一套相对成熟的架构体系。一方面，由乡镇成立物业办，负责对物业公司进行管理、考核；另一方面，或以村集体经济组织为载体，采取整乡推动、多村联建方式成立物业公司，或以村级推动、中心村辐射周边等方式，进行市场化运作。

“余江区的‘物业进乡村’探索已从‘多点开花’到全区115个行政村全覆盖，实现了‘有队伍、有运营、有效果’。”余江区委书记罗卫国说，未来，当地将以不断满足农民群众对美好生活的向往为目标，推进“物业进乡村”工作走深走实，绘就乡村更加和美的新画卷。（记者袁慧晶）