公共服务设施“按需配置”，社区场景“全龄友好”，15分钟生活圈一站式满足……在浙江，一个个未来社区“品质升级”，一幅幅“幸福图景”相继呈现。

空间大整理，老旧小区改造出新更出彩

“整个社区和以前相比，变化太大了。”家住浙江省温州市苍南县怡和未来社区的居民感叹道。

老旧小区人口集中，硬件设施老化、公共配套服务不足是普遍存在的短板，如何满足社区居民需求，让居民更好地共享发展成果，是旧改类未来社区的重要命题。

作为未来社区行业先行者，铁建城发给出了自己的答案。

铁建城发从城市更新、适老宜居等理念出发，重点聚焦温州苍南怡和未来社区的空间品质提升，场景功能丰富，将架空层等“金角银边”改造成了百姓健身房、共享会客厅、儿童驿站，融入以最大程度焕新空间，满足居民多元化需求，直接受惠本地居民近8000人。

在空间挖潜方面，原先的户外闲置场地，现今变成了塑胶活动场地，并装配儿童玩乐设施、公共休憩座椅、数字化运动设施，打造434㎡的综合运动场，成为全民休闲健身好去处。

“怡和未来社区在氛围打造、架空层改造利用上，在全省的未来社区建设上也是具有一定借鉴意义的。”省、市未来社区专项验收组对社区创建成果给予了充分肯定。

苍南怡和未来社区只是铁建城发投身未来社区建设的一个缩影。自2023年以来，铁建城发在浙江省内承接多个旧改类的未来社区运营业务，打造了一批便民、惠民、利民标杆项目，社区运营能力得到广泛认可。

以人为本，描绘未来生活新画卷

未来社区所展现的高品质，渗透在居民生活的一点一滴中，这是铁建城发探索城市更新和运营赋能的一个生动注脚。

2020年，铁建城发首次进入浙江省丽水市，开启创新先行实践。3年间，从以“拆建营”一体化模式实施联动开发丽水灯塔未来社区，到将丽水市松阳县城市风貌样板区项目打造成富有“浙派特色”的城市风貌样板……铁建城发多方位融入丽水，深耕丽水。

让城市成为美好生活的载体，提升群众获得感、幸福感，近年来，铁建城发在城市更新及运营领域呈现多点开花的良好态势，落地浙江宁波中国铁建大厦、湖州铁公水物流园、江西省上饶市广信区新区片区综合开发项目、湖北武汉航天基地东部产业核心区综合开发项目、上海城工科技绿洲产业园等项目，脚步已遍布浙江、上海、江西、福建、安徽、广西、湖北、江苏8省23城。

与此同时，铁建城发的运营能力也愈发受到认可。温州集新未来社区作为典型案例入选由浙江省发展改革委、发展规划研究院联合编写的《未来社区：浙江的理论与实践探索》，温州洞头海悦城未来社区、温州苍南怡和未来社区获评“浙江省级引领型未来社区”等。

未来社区是铁建城发在未来城市运营中的发力重点。自成立以来，铁建城发已拓耕20个未来社区类项目，为实现人民美好生活赋能。

“长效运营”，打造可持续城市更新

城市更新的关键是核心功能的更新和提升，一头连着民生，一头连着发展。从经济、民生等角度看，城市更新需要强调高质量、高品质、可持续。

“没想到，几年前还杂乱不堪的黄龙商贸市场，已摇身一变为充满未来感的高端住宅社区。”刚交付使用的铁建城发首个未来社区项目——温州集新未来社区，将生活、文化、教育、工作、休闲娱乐等场景无界融合。

在教育场景方面，铁建城发引入优质资源，代建温州实验中学集新小区，成为集新未来社区配套建设的一项重要民生工程，缓解温州鹿城区优质教育资源缺乏，助力实现教育均衡发展。

温州集新未来社区的落地，为温州主城区西部高质量发展注入强大动力，驱动西部新城加速崛起。

一直以来，铁建城发都在城市更新领域探索着自己的特色打法，加速在运营层面发力。在成立之初，铁建城发即将“运营”理念贯穿于发展之中，其首创的“城市+”品牌，“营运”就是其中重要一环。而随着业务版图不断拓展，铁建城发确立了以城市公共运营、基本单元运营、新兴业务运营为三大细分业务支点，以“长效运营”模式打造可持续的城市更新。

立足新发展阶段，城市发展需要时刻立足于高质量发展考虑。铁建城发成立高质量发展研究中心，对城市更新、城中村改造、城市社区嵌入式服务设施建设等进行专题研究，探索新发展方向和商业模式。（汪菁璐）