新华网杭州4月20日电 孩子们穿过风雨连廊走出小区，老人们在小区公园里晨练，上班族步行到众创空间……晨光熹微，阳台外空中花园仿佛刚刚刷新过。这是一个未来社区的早晨。

作为首批进入未来社区领域的央企之一，中铁建城市开发有限公司（以下简称“铁建城发”）正为实现这份美好而持续努力。

品牌运营进行时

城市开发类企业如何在机遇与挑战并存的转型期行稳致远？

铁建城发敏锐地意识到，要想在产业转型变局中夯实企业健康发展的基础，必须走品牌化运营道路，如此才能增强城市开发类企业的核心竞争力。秉持这一理念，铁城建发开创了“城市+”平台品牌，并打出“未来视界”这一产品名片，开启未来社区的品牌化运作。以“未来视界”命名的项目正有序建设。

“我们的运营是大运营概念，它不仅指向社区层面的运营，也包括城市层面的运营，目的是为了让人在社区中、在城市里获得更好的生活体验。”铁建城发相关负责人表示。“城市+”相关平台致力于全产业链一体化、全领域业务覆盖、全局性战略赋能，为城市可持续开发营运提供一站式、定制化解决方案。

温州“未来视界”项目鸟瞰效果图。新华网发

据了解，铁建城发在温州打造了中国铁建未来社区体验中心，一经开放便引来不少关注。数据显示，截至2022年，该体验中心接待政府单位考察超160次，同行及媒体参观交流338次，初步凸显了该品牌的效应。

此外，铁建城发还构建了W-LIFE未来社区生态系统，从“We、Where、Will、Well、Wisdom”5个维度明确了未来社区的发展主体、在地文化、未来愿景、空间规划和智慧赋能的方向，形成未来社区从设计到开发的指导思想。一系列品牌化运营动作，不仅增强了自身的品牌辨识度，也为未来社区赋予了更多内涵。

项目建设进行时

孝顺溪畔，塔吊林立，上百辆施工车辆穿梭其间，建筑工人来往匆忙，数十幢高楼拔地而起……走进金华金义新区石泄社区项目工地，映入眼帘的是热火朝天的施工景象。

“自2022年5月开工以来，三个子地块中D1地块所有楼栋结构已经封顶完成，D2的商品房主体工程完成90%，预计明年上半年就会开始逐步交付。”铁建城发项目施工管理负责人介绍，施工现场已经可以看到幼儿园等建筑的雏形。

建设中的金华“未来视界”项目。新华网发

包含金义新区石泄社区在内，铁建城发基本同期承建了9个未来社区类项目。透过一张张项目设计图，可以窥见未来城市更新样板的风貌——

台州黄岩东浦未来社区，从当地的“配套建设+场景运营”“老人+青年”“传统+科技”多元融合特点出发，绘就相互包容、和谐共生的滨水生态花园图景；丽水松阳县江南未来社区，结合当地山水风貌和瓦窑文化，规划打造滨溪景观轴、步行景观轴和城市生态绿谷等特色生活空间；温州鹿城集新未来社区已初具规模，一个便捷、温暖、兼具归属感的生活空间即将面世。

助力发展进行时

从实施“央地共建”到创立“城市+”创新品牌体系，从项目规划到建设落地，铁建城发不仅关注自身发展，也着眼城市更新，积极助力经济社会高质量发展。

在浙江庆元，铁建城发正持续推进庆元中央商务区、城东未来社区、“125共同富裕示范村”、大搬快聚安置房等重点项目的合作模式研究工作。在安徽蚌埠，铁建城发通过对项目实施投资、工程建设和运营维护一体化开发,助力打造蚌埠市城市副中心、建设适宜投资创业和生活居住的生态型城市新区，同样的项目实践在江西上饶也蓬勃展开……

中国铁建华东区域总部执行总经理，铁建城发公司党委副书记、总经理马建军说，从浙江到周边省市，一系列项目的落地，既助推铁建城发“立足浙江、辐射华东、布局全国”的发展战略取得突破，也为国内未来社区建设打造了更多案例样本。

2020中国城市开发运营商综合实力top10；2021澎湃城市更新大会“最佳城市运营商”；2022澎湃城市更新大会“最佳地标综合体”；集新未来社区入选浙江省发展改革委、省发展规划研究院联合编写的《未来社区：浙江的理论与实践探索》范本……成立3年，铁建城的项目设计与建设已获得不少荣誉。

“我们希望，铁建城发在城市更新、提级促能等方面更好彰显央企担当，为地方高质量发展提供‘铁建力量’。”中国铁建总经济师兼华东区域总部党委书记、总经理，铁建城发党委书记、董事长赵晋华表示，接下来，铁建城发将继续探索“城市+”品牌发展与城市运营思路，以“未来社区为抓手”，着力培育城市运营核心竞争力。

监制：翁璟

策划：马江

采写：韩冰玉 王慧琼

设计：夏越峤