日前，中铁建城市开发有限公司（简称铁建城发）连续获取玉环海港未来社区、平阳太阳城未来社区等浙江省多个未来社区运营服务业务，其旗下商管公司将作为专业运营力量，深度参与未来社区创建运营工作，营造未来场景。

今年初，浙江省提出全域推进未来社区建设，明确到2035年基本实现未来社区全域覆盖。作为最早参与未来社区建设运营的专业公司之一，铁建城发经过三年深耕，在未来社区领域提速发展，探索走出了一条城市建设创新开发运营之路。

铁建样板，兑现未来社区美好蓝图

2020年5月，铁建城发以55.9亿元获取温州集新未来社区，这是浙江省与央企合作开发建设的试点项目，也是中国铁建以“央地共建”模式携手浙江省政府落地的首个未来社区项目。

据介绍，铁建城发依据未来社区“三化九场景”框架体系，从人的全生命周期出发，在项目规划设计阶段就构建九大场景集成系统，提出打造成规模的“教育场景”、配套齐的“邻里中心”和面向未来的“5G智慧社区治理空间”，打造宜居、宜业、宜学的智治“综合体”。经过近3年开发建设，集新未来社区即将竣备交付投入使用。

温州市实验中学集新校区俯瞰。

以“教育场景”的打造为例。由铁建城发建设的温州集新未来社区内，配套代建的温州市实验中学集新校区，已于今年9月1日迎来交付投入使用后的首次开学。在2021年10月，该项目曾作为典型案例入选由浙江省发展改革委、发展规划研究院联合编写的《未来社区：浙江的理论与实践探索》。

创新体系，“未来视界”引领未来视角

从建设首个未来社区开始，铁建城发的目标就是打造系列成功的未来社区。也由此，铁建城发开创了“未来视界”子品牌，开启了品牌化、系统化理念建设未来社区之路。

铁建城发提出Growing City未来视界发展观，对未来社区“一统三化九场景”的建设理念作了演绎。以W-Where在地文化的营造为例，铁建城发在建设未来社区的过程中，将留住乡愁列为重要课题。

金华In-joy未来生活体验中心。

在未来社区营造上，铁建城发以“一展厅一特色”社区体验中心作为城市打造文化复兴传承的窗口。如金华石泄未来社区未来生活体验中心展示了金华婺州窑、黑陶及宋濂、艾青等名人的书法墨迹，传承当地诗乐礼教文化。

同时，基于人文风貌，铁建城发的未来社区有意识构造在地化建筑。如在温州集新未来社区，铁建城发以“瓯江帆影”建筑表达敢为人先的温商精神；台州黄岩未来社区的超高层建筑，呈现了黄岩水脉曲线，寄托当地千年水韵。

此外，铁建城发从物理空间与精神生活两个层面留住邻里文化。

在物理空间上规划邻里中心等场景配套。如台州黄岩未来社区配建“模都”记忆馆、橘彩生活广场等；金华石泄未来社区打造诗乐礼堂、幸福学堂等。

城市筑梦计划活动。

精神生活层面，铁建城发则主张社区运营融入居民生活，打造运营城市筑梦计划、视界邻里节、小黄龙计划等覆盖全年龄段的五大社群活动体系，促进邻里间情感链接。

持续耕进，做出特色更做得出色

成立三年来，铁建城发在未来社区建设领域成功开创、探索、实践了一条属于自身的特色道路。截至目前，铁建城发已累计获取11个未来社区类项目，基本全覆盖浙江省各地市。

基于母公司中国铁建的全产业链优势，铁建城发采用“投建营”一体化模式更早切入未来社区领域。如丽水灯塔未来社区是铁建城发首个从一级土地整理开发就介入的片区化模式的未来社区项目，投建营一体化的“铁建方案”率先在此完成模式创新的实践，并在云和小徐社区未来社区等项目推广落地。

瑞安忠义街未来社区。

铁建城发持续精进未来场景运营的同时，在非自有未来社区纯场景运营领域也缔结了重要成果。今年4月，铁建城发旗下铁建城发商管公司提供运营服务的瑞安忠义街未来社区，顺利通过浙江省未来社区验收评审现场验收。

“从全面系统研究未来社区模式，提出创新理念、方案、模式，到现在政府方主动邀请我们全方位参与设计、开发及建设运营全过程，我们在未来社区领域的实力和品牌正以肉眼可见的速度增长。”铁建城发公司总经理马建军表示，公司在建设未来社区项目中总结形成的创新理念、方案和举措，有力地为浙江打造未来社区标杆样板提供了“铁建方案”，探索实践走出的未来社区模式下“投资、建设、物管、运营”一体化城市开发运营模式，已受到有关部门肯定和借鉴推广。（陈世佳/文 铁建城发/供图）