编者按：为帮助投资者系统了解基础设施REITs的基本特点和收益风险特征，深交所投资者服务部特别推出“REITs那些事”系列图文解读。本期是第5期，为大家介绍基础设施REITs与股票、债券及基金的区别，我们一起来看看吧！

与股票的不同

与股票相比，基础设施REITs具有以下特点：

现金流预期相对明确：底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目；

分红收益的增长空间相对有限：底层资产运营收益出现大幅增长或持续性高增长的可能性较小；

收益分配机制更严格：有较高的分红比例。

牛牛小提示：

如果说股票是“公司上市”后发行的有价证券，基础设施REITs可以被形象地理解为“资产上市”后发行的有价证券。

与债券的不同

与债券相比，基础设施REITs具有以下特点：

没有固定利息回报；

没有主体信用增信；

收益主要依靠资产本身的现金产生能力，以及资产增值带来的收益。

与普通公募基金的不同

与普通公募基金相比，基础设施REITs具有以下特点：

资金投向不同：基础设施REITs以拥有持续、稳定现金流的基础设施项目作为底层资产。普通公募基金投资标的为主要为分散化配置的股票、债券等。

收益来源不同：基础设施REITs主要来自底层资产的经营收益和物业资产的增值收益。主动型权益公募基金除股息、利息外，还包括通过调整投资组合获取的资本利得；被动指数型公募基金取决于相关指数表现。

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来源：“深交所”微信公众号