上图：“官批”改造效果图。

继“动批”、大红门之后，北京又有一批低效产业空间迎来腾笼换鸟的时刻。近日，市发改委批复三个腾退低效产业空间改造利用项目，并给予市政府固定资产投资补助资金支持，助力盘活存量产业空间，提高区域产业承载能力。

其中，备受关注的官园批发市场正在改造为新华1949文化金融与创新产业园，明年焕新亮相后将服务金科新区建设。

“官批”“动批”联动打造产业聚集区

西二环官园桥西南角，“官批”这个名字依然镌刻在很多老北京的记忆中。2018年9月，“官批”永久闭市，成为西城区腾退关闭的最后一家批发市场。

“官批”原为新华印刷厂的印刷车间，建于上世纪50年代，1998年才改为官园商品批发市场。有着厚重历史的老厂房想要腾笼换鸟，既需要硬件升级改造，也需要寻找适合自己的产业生态。

“放眼周边区域，‘官批’紧邻着‘动批’，正好可以借着金科新区规划建设的机遇，联动发展，打造集中连片的产业聚集区。”市发改委相关负责人介绍，本市已经率先支持了新动力金科中心、北京金融科技中心等动物园附近批发市场转型升级项目，“官批”转型恰恰可以与之协同联动，打造金科新区集聚传统金融升级、创新金融业态、数据信息技术等产业发展的主要承载区。

“官批”装修改造项目将成为新华1949文化金融与创新产业园的二期部分，改造总建筑面积1.78万平方米。项目将利用现有老旧厂房向“高效、特色、集约”发展转变，通过腾笼换鸟盘活资源，吸引文化金融、金融科技等创新型企业机构聚集，强化园区功能特色，提升区域产业形态。

记者获悉，中国国新控股有限责任公司已与西城区政府签订战略合作协议，将共同建设新华1949园区二期项目，预计明年完工。建成后，拟引进优质文化、金融、科技类头部企业入驻办公，形成新的产业增长点。

改造过程中，项目将采用多种生态节能技术，运用“屋顶绿化”等手段降低能源消耗，预计达到“绿建三星”标准，改造后综合节能率预计达到18%。同时，项目积极打造公共绿地、广场等开放空间系统，设置屋顶活动平台、会议设施、健身设施等共享设施，为周边区域提供公共服务。

研发基地助力产业迭代升级

如今，怀柔科学城边建设边运行边出成果，这些成果如何能更快落地？中试环节必不可少。

怀柔区红螺东路21号，正处在科学城产业转化示范区，2.4万平方米的中试研发基地即将在明年上半年建成。这也是此次获批的三大项目之一，将对原福田汽车厂区存量空间进行改造后建设中试产业区，包括中试研发平台、技术创新中心和转移转化平台，助力构建科学仪器设备和传感器企业培育服务体系，打造高端仪器装备和传感器产业中试和研发基地，形成产业集聚效应。

同时，中关村航星科技园133号和32号老旧厂房项目也获得批复。项目原为生产车间，2020年腾退后一直空置。此次改造后将引入医疗科技领域优质企业，转型升级为智慧医疗产业承载空间。

作为核心区城市更新盘活老旧厂房的典型项目，该项目将发挥大数据、云计算、5G等新技术作用，“线下”业态布局以智慧医疗技术创新和智能医疗装备研发、实验、测试及展示为主，并与预防、医疗、康复、健康等产业融合，形成数字健康产业集群；“线上”功能以数字平台为依托，通过创新智慧医疗、健康城市、智慧健康等数字健康智慧应用场景，实现健康产业与医疗资源的有机结合。

织补功能实现公共服务共享

业态更新的同时，老厂房也将变得更加绿色。记者获悉，中关村航星科技园项目在保留存量建筑结构、空间体系、设施构件的前提下，将改善建筑立面及外部景观，并同步实施高水平的绿色低碳循环化改造，预计改造后综合节能率超过15%。

绿色节能是未来北京腾退空间转型升级的方向之一。相关负责人介绍，本市支持的腾退空间项目在实施建筑改造时，不仅开展高水平的节能绿色化改造，对具备条件的建筑要积极利用光伏、热泵等可再生能源。

此外，腾退空间转型也会更加注重公共服务功能织补，改善区域整体发展环境。部分项目建成后，将与街区公共服务有效融合，积极利用开放空间举办公益性文化展示交流活动，实现公共服务的社会共享。

此次三个获批项目，是本市产业类城市更新政策《关于加强腾退低效产业空间改造利用促进产业高质量发展的实施方案》出台后支持的首批改造项目。后续市发改委将结合重点产业聚集区建设，持续在产业类城市更新中助推一批有影响力、带动性强的行业龙头企业和重点项目落地。（记者 曹政）