日前，为顺应新型城镇化建设的国家战略，基于聚焦城市运营业务的“投建营”一体化专业公司新定位，中铁建城市开发有限公司（以下简称“铁建城发”）焕新年度品牌主张，以“运营致新未来”，助力美好城市建设。

铁建城发2024年度主形象。

持续发力精进，致品牌体系之新

在品牌层面，铁建城发基于对城市更新需要、人民美好生活的深刻洞察，创新开发涵盖“顾问+、投融+、开发+、营运+”四大模块的“城市+”品牌体系。

在投资层面，铁建城发结合实际探索，构建起了四维球体战略投资模型。围绕四大投资区域，布局总部基地、产业园区、产城融合、文旅综合以及旧城改造等不同特性的各项投资业务。

在业务层面，以人为本，根据城市人本需求场景出发，创新“4+X”业务体系，演绎出“城市运营、旧城改造、产城融合、文旅综合、其他业务”全领域覆盖多元业务，赋能城市未来。

秉承“沿海布局、沿江发展、交通引领、枢纽优先、城市核心”的核心策略，目前，铁建城发已布局全国8省23城，协同投资总额超1650亿元，合作范围内用地超80000亩。

专业运营体系，致缤纷场景之新

成立4年来，铁建城发立足城市更新及城市高质量发展需求，构建了“8大引擎”城市运营业务体系，并确立城市公共运营、基本单元运营、新兴业务运营三大运营业务模块，推进开展全维城市运营，围绕旧改未来社区、嵌入式体育服务、产业园区、商业商办等缤纷运营场景。

其中，城市公共运营旨在提供市政设施管理、社区运营、片区开发、智慧城市运营的“运管服”一体化解决方案，优化公共空间，提升公共服务；新兴业务运营是在国家十四五战略引领和央企责任担当下，铁建城发探索进入“专精特新”行业，不限于物流园区、能源管控、数据中心等业务运营，打造特色优势。

基本单元运营则实现了最为缤纷多彩的城市运营场景，涵盖了商办、旧改未来社区、产业园、文体空间等场景，并提供策划定位、管理配置、招商运营全流程解决方案，在多样化的场景里实现城市资产价值的增长。

在杭州市上城区丁兰街道，铁建城发积极参与嵌入式运动场运营业务，创建“橙商i运动”专业运营品牌，通过搭建数智化运动大数据平台，实现线上线下智慧化运营管理，集成场地租赁、体育培训体育赛事举办等场馆功能，服务于人们近在家门口的运动生活。

在浙江丽水，铁建城发所服务的花园邻里中心，结合丽水市大花园最美核心区建设，打造了集政务、服务、生活、体育于一体的综合便民服务平台。

未来社区社区运营活动。

在浙江温州，铁建城发致力于既将标准化动作做好，又结合区域特色与社区特点“定制”个性化运营方案。目前，由铁建城发承接运营的温州洞头海悦城未来社区、温州苍南怡和未来社区、温州平阳太阳城未来社区已通过验收，其中，洞头海悦城、苍南怡和未来社区获评浙江省“引领型未来社区”，在浙江省第四批未来社区验收工作中交出满意答卷。

截至目前，铁建城发已获取城市运营项目超60个，业务类型包括片区产业导入、产业园招商运营、未来社区场景运营、商业综合体招商运营、展览馆运营服务等。

激发城市活力，致长期价值之新

铁建城发相关负责人表示，正如城市运营的核心目标，在于激活城市片区的生命力，实现未来城市的可持续高质量发展，铁建城发所获取的每一个项目，都致力于为所在城市、地区以及周边居民提供长期价值。

江西上饶，铁建城发力打造广信区新区片区综合开发项目，不仅为项目提供整体开发策划、土地整理投资、基础设施及公共服务设施投资建设、智慧城市投资建设等综合开发服务，也将城市运营服务及产业导入等植入其中，以运营之力提升上饶城市基础设施和公共设施水平，助力区域建设“五宜新城”。

在江苏镇江，铁建城发则以“投资人+EPC+O”模式，对镇江学府韵·未来城城市更新项目实施“区域整体投资建设运营一体化”开发建设，并开展智慧城市打造及城市运营服务。

浙江宁波，铁建城发落地了首个总部办公项目宁波中国铁建大厦，吸引了众多500强名企入驻，展现出强大的品牌号召力和影响力，有力刺激周边产业创新发展，丰富区域经济业态功能。在广西南宁，铁建城发将基于总部基地类项目成熟的开发运营经验，聚力打造中国铁建广西南宁总部基地项目，助推提升总部办公效能，力争打造商务办公标杆作品。

在未来社区建设中，铁建城发则聚焦于发挥自身作为为最早一批投身未来社区建设者的引领优势，不断聚势发力未来社区建设。凭借创新构建的“GROWING CITY未来视界发展观”“W-LIFE”未来社区生态系统等专业开发运营体系，提升全年龄段、各类型居民们的生活体验。

温州集新未来社区架空层空间。

铁建城发相关负责人表示，在近期交付的温州集新未来社区项目中，一座宜居、宜业、宜学的智治“综合体”已然呈现，铁建城发为超2000+户的居民业主，打造兼顾品质感、便捷感、趣味感的社区生活新体验。目前，铁建城发已获取20余个未来社区类项目。（陈世佳/文 铁建城发/供图）