随着社会老龄化问题的日益严重，“房产养老”这一模式开始被一些单独居住的老年人采纳——他们通过承诺将房产赠与他人，以换取对方的赡养承诺。尽管这种做法表面上看似对双方都有利，但在实际操作过程中却常常隐藏着法律上的隐患。
最近，上海市普陀区人民法院处理了一起涉及赠与合同争议的案件，其中就牵涉到这样的法律问题：一位老人在将房产赠与子女后，认为子女未履行赡养责任，因此向法院提起诉讼，请求撤销赠与。那么，法院将如何作出裁决呢？
孤老想以房产换昔日养女赡养
今年85岁的邱老伯，曾经收养了邱女士作为他的养女。然而，在1992年，他通过法律途径解除了这段收养关系。
到了2019年，邱老伯主动联系了邱女士，希望她能照顾自己的晚年生活，作为交换，他承诺去世后将自己名下的房产赠与邱女士。
同年11月，邱老伯在上海购置了一套房产，并将它登记在了邱女士的儿子宋先生和自己名下。尽管宋先生拥有99%的产权，但邱老伯一直居住在那里。
2020年1月和2022年2月，邱老伯两次签署书面协议，明确表示如果邱女士能为他养老送终，他将把房产份额遗赠给她。起初，邱女士经常探望邱老伯，并为他购买生活必需品。但不久后，两人因居住照顾和私生活问题发生争执，邱老伯将邱女士的微信拉黑，并将她和宋先生告上上海市普陀区人民法院，要求撤销赠与并收回房产。
双方都承认宋先生的份额是邱老伯的赠与，但对于赠与是否附带赡养条件存在分歧。
邱女士坚称，邱老伯赠与房产是为了弥补过去的不足，并未提出赡养作为条件。“如果必须赡养，我可能不会接受。”邱女士表示，因为邱老伯的想法经常改变，他过去也曾以类似方式赠与财产给其他亲戚，之后又反悔索回。
很少履行赡养义务判决撤销赠与
经过审理，上海市普陀区人民法院表示，考虑到邱老伯与邱女士解除收养关系已超过二十年，期间双方几乎无任何交流，也未曾共同生活，更无相互赠与或照顾的行为。鉴于邱老伯年岁已高且无其他子女，他之前曾试图将房产赠与侄女以换取赡养，但遭到拒绝，因此才重新与邱女士取得联系，并采取了一系列合乎情理的行动。
邱女士声称邱老伯赠与房屋是为补偿过去的亏欠，但这一说法缺乏确凿证据，难以令人信服。
从双方签订的两份协议内容来看，邱老伯明确指出争议房屋是作为养老之用，邱女士对此显然知情，但她认为该约定仅限于邱老伯名下1%的产权，这并不合逻辑，也与邱老伯签订协议时表达的真实意愿不符。
因此，法院认为，邱老伯将99%的房产份额赠与邱女士是基于邱女士负责照顾养老的前提，这一观点更具有可能性，法院予以采纳。
根据相关法律规定，如果受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益、未履行对赠与人的扶养义务、或未履行赠与合同约定的义务，赠与人有权撤销赠与。
在本案中，邱老伯承认邱女士曾一度照顾过自己，但随着双方因日常琐事关系恶化、微信拉黑后，邱女士很少履行养老照顾义务。结合双方的陈述，邱老伯的日常生活和起居主要还是自己负责，在双方都认为无法继续相处的情况下，邱老伯要求撤销赠与的主张是符合法律规定的，法院予以支持。
未签书面协议难认定附条件赠与
近年来，上海市普陀区人民法院审理多起涉老房产赠与纠纷，老人常以未尽赡养为由诉请撤销赠与，但并非所有诉求均获支持。
朱老伯和前妻育有一女孙女士，上世纪90年代朱老伯夫妻离婚后，孙女士一直随母亲生活。2016年，朱老伯在浙江嘉兴购置了一套房产，考虑到之后的养老问题，在与孙女士协商后，将这套房产变更为父女两人共有。
2023年，因疲于照顾生病住院的母亲和年幼的女儿，孙女士与朱老伯发生了争吵。朱老伯一怒之下，将孙女士告上法庭，要求撤销赠与合同，嘉兴这套房子归自己所有。
上海市普陀区人民法院审理后认为，本案中，孙女士通过朱老伯的赠与取得房屋部分所有权，朱老伯主张双方存在口头上的附条件赠与协议，但没有留下书面材料，亦未能提供相应证据，应该承担举证不利的后果。加上孙女士主动出具承诺函，对之前双方往来中的言语不妥表达了歉意，法院最终判决驳回了朱老伯的诉讼请求。
尽量细化内容保留证据避免纠纷
当前，“赠房换赡养”的情况屡见不鲜。老人在签署此类协议时，应该注意哪些事项呢？
“结合审判实践，我认为要尽量细化协议内容，比如正常情况下一周来探望几次，每次多长时间等等，并且约定好如果未按协议履行，老人可撤销赠与。如果有可能，还可以去做个公证，将名下财产交给公证处托管，避免人财两空。”上海市普陀区人民法院一位法官说。
此外，老人有时情绪多变，容易改主意，或者其他近亲属可能会对房产归属提出异议。受赠方为防止自己尽赡养义务后，未能按约定获得回报，也要在平时注意保留相关证据，比如探望老人的视频、为老人购买日用品的开销单据等等。
有律师表示，在他代理的一起意定监护案件中，老人的近亲属就不认可老人签订的赠与协议，起诉非亲非故的受赠方意图拿回财产。“我就告诉我的当事人，你之后每次去老人家里都要开直播，让大家看看你是怎么照顾老人、老人对你是什么态度。”
律师说，起初当事人觉得这样可能有作秀的嫌疑，但如果不这么做，当事人可能无法在法庭上提交强有力的证据，证明自己尽到了赡养义务，“说到底，这也是为了让善良的人能得到应有的回报。”
来源：央视网综合上观新闻
