今年一季度，刚性和改善性住房需求逐步释放，楼市延续回稳态势，尤其是3月以来新房、二手房成交量回升。

在居民置业意愿提升，更倾向于购买成熟区域的高品质住宅的市场背景下，承载着建设第四使馆区和金盏国际合作服务区等重要城市功能的东坝板块，其区域内的商品房也随着区域一体化建设的进展，引起了市场的注意。

国际功能驱动，东坝城市价值跃升

东坝板块位于朝阳区东北部，处于首都功能核心区、城市副中心以及首都国际机场之间。东坝地区定位为国际组织与交往活动聚集区、服务贸易与跨境消费引领区、文化交流与形象传播窗口区、国际服务与智慧生活体验区。在国际交往板块，将规划建设第四使馆区。

近年来，东坝板块建设按下“加速键”，特别是随着2023年10月《金盏中区街区控规》的发布，东坝金盏国际合作服务区与第四使馆区建设迈入快车道。

东坝自贸区CBD鸟瞰图 北熙区供图

轨道交通：畅达全城，无缝对接核心区域

在城市路网方面，今年1月，第四使馆区外围的坝河北三街、东苇四路、坝河北街、天苇路第二标段等4条道路完成铺设，提升了第四使馆区和金盏国际合作服务区市政基础设施保障能力。

在轨道交通方面，地铁3号线一期工程西段和12号线已于去年底正式开通试运营，这两条地铁线路犹如城市的动脉，为东坝居民的出行带来了便利。多轨汇聚的交通格局，不仅缩短了东坝与城市各核心区域的时空距离，还为区域的经济发展和人口流动注入了强大动力，使其成为城市发展的新热点。

产业发展：高新产业聚集，发展动力强劲

在产业发展方面，东坝地区将充分利用自身优势，加大企业引进和培育力度，并加快实施“商务+科技”双轮驱动战略，提升国际化水平，持续推进国际一流营商环境建设。

东坝地区将打造成为具有国际化城市环境的超一流地区，助力朝阳区产业集聚及高质量发展。截至目前，东坝区域已吸引了大量金融、文创、科技企业入驻，带动周边一系列上下游企业的聚集。

东坝自贸区CBD功能规划图 北熙区供图

公园城市：绿意环绕，生态宜居

在公园城市建设上，东坝公园也于去年完成升级改造，拆除挡墙围栏变身为“无界公园”。升级后的东坝公园占地面积达3187亩，公园全园分为亲子活动区、科教娱乐区、林荫漫步区等，设置了银杏物语、人工湖、喷泉湖等景观，还新增了足球场、篮球场、健身步道、骑行绿道等运动区域，使东坝公园变成了一处可赏景、可健身漫游的绿色空间。

近期，朝阳区水务建设管理中心又发布东坝中心公园建设工程招标计划，总标的为7.3亿元。具体要实施的是北小河、坝河治理长度约3公里，以及水利水生态工程、景观绿化工程、夜景照明工程及专业管线改移工程等。

教育医疗：优质资源，护航成长

教育和医疗是衡量一个区域生活品质的重要指标，东坝区域在这两方面同样表现出色。北京中学东坝北校区已于2023年5月底开始施工，该校区涵盖初中部、高中部和国际部，办学规模宏大。

在医疗方面，东坝区域也在不断完善医疗配套设施，引进先进的医疗技术和专业的医疗人才。区域内的医疗机构能够为居民提供全方位、多层次的医疗服务，从日常的健康体检到疾病的诊断治疗，进行保障。

国际住区3.0版，引领品质生活

北熙区，作为京投发展在东坝打造的重点项目，以超前的TOD开发理念，将居住、工作、商业、休闲等多种功能融为一体，构建专属于东坝城市气质的国际住区3.0范本。

在北熙区，人们可以感受到一种全新的生活方式。这里不仅有便捷的交通，未来还有丰富的商业配套；不仅有高品质的居住环境，还有国际化的生活氛围。北熙区通过“一谷，三环，五境”的园林景观设计，将自然与人文融合，人们可以在这里漫步、休憩，感受大自然的宁静与美好；也可以在社区内的共享空间里，与邻里交流互动，建立和谐友好的社区关系。

京投发展·北熙区作为全新TOD代表作，从一期、二期“森屿”的热销，再到三期“仕界”建筑面积约150平方米——170平方米次世代大宅的推出，每一次升级都体现出项目从产品设计到空间规划中对现代家庭需求的深刻理解。

“仕界”位于盖上区域，三栋18层住宅，为居民提供了宽敞、舒适的居住空间。安静的居住环境和更多的绿化空间，让业主享受更加宁静、私密的生活环境。

京投发展·北熙区，在房地产市场回暖的浪潮中脱颖而出。其所在的东坝区域，凭借完善的轨道交通、优美的城市公园以及优质的教育医疗资源，展现出巨大的价值潜力。而项目自身，以超体大盘、立体园林、空间美学、舒适户型以及国企品牌等优势，开启国际住宅区3.0 时代的美好生活篇章。