1月12日，中国中信金融资产实施的重组项目（上海壹号院）二批次开盘，当日劲销66亿元。该项目自2024年8月首开入市以来，已实现总成交金额超84亿元，该公司房企纾困领域再添新硕果。

1月3日，2025年首次国务院常委会议指出，要统筹推动城市结构优化、功能完善、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。中信金融资产深入践行金融工作政治性和人民性，充分发挥逆周期调节的独特功能优势和中信集团协同效应，积极探索多元化纾困模式，为城市更新提供资金、建设、销售等全方位支持，成功打造中信特色协同纾困化险模式，获得多方关注和充分认可。

破解难题 推动旧城改造城市更新“加速度”      

该项目作为上海市黄浦区重点旧改项目，位于核心地段，与新天地仅一街之隔，占地面积9.57万平方米，建设体量高达43万平方米，为上海中心城区特大体量城市更新项目。自2022年以来，因房企流动性紧张，项目陷入停滞。一方面，极大地影响了旧城改造进度，制约了上海市容市貌和商业焕新计划推动；另一方面，涉及4018户居民、87户企业拆迁款支付问题亟待解决，金融机构贷款存在逾期风险，地产商面临严峻生存发展危机，地方政府面临社会民生和区域金融风险化解压力。

2023年12月，在地方政府的大力支持下，中信金融资产充分发挥专业优势，主导推动项目纾困，综合运用“法律隔离+实质管控+封闭运行+重组盘活”等专业手段，兼顾地方政府、居民、银行、受困房企等各方诉求，为项目量身定制一揽子纾困方案，出资总规模超40亿元，以“股+债”方式，协同联动中信集团成员单位，实施项目重整，成功打破项目停滞僵局，实现项目复工复产、顺利盘活。

为推动上海城市更新提质加速，中信金融资产成立专项工作组，深入研究制定专项方案，总分协同、高效联动，确保各项流程无缝衔接，全力推进项目按计划节点落实；着力夯实项目管控，强化项目预售资金监管账户管理，加强巡察严抓项目质量，确保资金安全和项目品质。经过艰苦不懈的努力，仅半年多时间即实现项目建设首批次达到预售条件。在开盘前的关键节点，公司通过多渠道、多元化加大营销推广力度，抢抓市场窗口期，两次开盘均实现销售佳绩，纾困项目取得阶段性重大成果。

加大创新 深化中信特色产融协同纾困化险模式

这是继董家渡项目后，中信金融资产再次协同集团成员单位，助企纾困稳民生的又一成功实践，进一步打造了可复制推广的中信特色产融协同纾困化险模式，打响了中信金融资产金融救助国家队的品牌。

在项目纾困过程中，中信金融资产立足逆周期调节功能，发挥主导作用，牵头投入纾困资金，利用“逆周期”功能提供救助性金融服务，对涉房问题项目实施纾困。中信金融资产充分发挥协同效应，依托中信集团产融并举优势，联动各集团成员单位在客户沟通、交易结构、风险隔离、代管代建、项目运营等方面发挥各自专长，成功推动问题企业整体盘活、化解区域风险和服务实体经济发展。其中，协同带动中信银行超百亿元存量贷款质量优化，协同中信信托搭建财产权信托，协同中信城开派驻现场监管团队在工程、销售等重要条线进行监管，保障项目纾困化险举措落地实施。

下一步，中国中信金融资产将深入贯彻党的二十届三中全会精神和中央金融工作会议部署，坚决扛起“当好服务实体经济的主力军和维护金融稳定的压舱石”职责使命，深耕主责主业，发挥金融救助功能，为经济社会发展提供高质量金融服务。